La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de mai 2024 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 4 940 habitations mises en chantier, soit une augmentation de 150 % comparativement à mai 2023 et une augmentation de 77 % comparativement à avril 2024.
Après cinq mois en 2024, la construction résidentielle affiche une croissance soutenue. Il s’agit d’une quatrième hausse au cours des cinq derniers mois et la troisième hausse consécutive, ce qui est encourageant, d’autant plus que la Banque du Canada prévoit d’autres réductions du taux directeur après la baisse 25 points de base début juin.
Le mois dernier, on a coulé les fondations de 561 maisons individuelles dans les centres urbains du Québec, ce qui représente une augmentation de 45 %. Il s’agit d’une quatrième hausse en autant de mois depuis le début de l’année à ce chapitre. On a par ailleurs commencé la construction de 4 379 nouveaux logements collectifs, une augmentation de 176 % comparativement à mai 2023. Parmi les logements collectifs, on note l’érection de 4 132 appartements au Québec le mois dernier. Il s’agit d’un autre record à ce chapitre pour un mois de mai en 28 ans après celui enregistré en mai 2022 (4 434).
Plusieurs régions métropolitaines de recensement (RMR) ont vu leur nombre de mises en chantier doubler voire tripler en mai, soit de 200 % à Montréal (2 402 mises en chantier), de 118 % à Québec (641 mises en chantier), de 119 % à Trois-Rivières (158 mises en chantier) et de plus de 300 % à Gatineau (820 mises en chantier). Des hausses ont été également observées à Drummondville (74 mises en chantier) et Sherbrooke (122 mises en chantier), avec des augmentations respectives de 23 % et de 36 %. On remarque finalement une augmentation importante de 31 % de la construction résidentielle dans les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants) de la province, avec 687 mises en chantier dénombrées le mois dernier. Ce fut le cas à Rimouski (58 mises en chantier), Shawinigan (37 mises en chantier) et Victoriaville (40 mises en chantier). Au Saguenay, on note toutefois une légère baisse (3 % soit 36 mises en chantier).
Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées
Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois de mai 2024 s’étant élevé à 51 691 comparativement à 30 884 en avril, cela représente une hausse de 1 %.
*Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.
