La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de février 2023 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 2 424 habitations mises en chantier, soit une diminution de 6 % comparativement à février 2022. Il s’agit d’une sixième diminution consécutive et d’un huitième recul en neuf mois.
« Le repli de seulement 6 % en février est presque une bonne nouvelle considérant que les résultats ont été catastrophiques lors des deux mois précédents, avec des baisses des mises en chantier de 44 % en décembre 2022 et de 45 % en janvier 2023. Nous continuons néanmoins d’anticiper un fort ralentissement de la construction résidentielle au cours des prochains mois, conséquence de la remontée abrupte des coûts de financement », explique Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.
En février, on a coulé les fondations de seulement 206 maisons individuelles au Québec, ce qui représente une baisse de 20 %. Le recul est beaucoup moins prononcé du côté des logements collectifs, avec 2 218 mises en chantier, soit une diminution de seulement 4 % comparativement à février 2023.
Sur le plan géographique, les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Gatineau (584 mises en chantier) et de Québec (524 mises en chantier) ont en quelque sorte sauvé la mise, grâce à des hausses respectives de 51 % et 33 %. Par contre, pour les RMR de Sherbrooke (36 mises en chantier), de Trois-Rivières (38 mises en chantier), de Saguenay (20 mises en chantier) et de Montréal (888 mises en chantier), le mois de février 2023 s’est avéré plus morose que l’an dernier, puisque des baisses de l’ordre de 73 %, 50 %, 35 % et 23 % respectivement ont été observées. La RMR de Drummondville, où 33 mises en chantier ont été recensées, a quant à elle connu le mois dernier une performance identique à celle de février 2022. On note finalement une baisse de l’ordre de 33 % dans les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants) de la province, 334 mises en chantier ayant été dénombrées le mois dernier.
Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées
Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois de février 2023 s’étant élevé à 40 363 comparativement à 35 252 en janvier, il s’agit d’une augmentation de 14 %.
*Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.
