La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois d’octobre 2023 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 3 707 habitations mises en chantier, soit une diminution de 22 % comparativement à octobre 2022. Il s’agit d’une treizième baisse à ce chapitre au cours des quatorze derniers mois.
« L’embellie de la construction résidentielle en septembre (+19 %) n’aura donc été qu’un intermède. La tendance baissière a repris en octobre et, au cumul de 2023, le recul des mises en chantier jusqu’ici est de l’ordre de 35 %. Ainsi, on se dirige toujours vers l’un des pires replis de notre histoire au cours d’une même année », explique Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.
À l’échelle de la province, on a coulé, en octobre, les fondations de 410 maisons individuelles le mois dernier, ce qui représente une baisse de 29 %. La construction de logements collectifs a quant à elle enregistré une diminution de 21 %, avec 3 297 mises en chantier.
Sur le plan géographique, cinq des sept régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province ont connu une baisse d’activité. Après deux très bons mois en août et en septembre, la RMR de Gatineau (243 mises en chantier) a vu son nombre de mises en chantier plonger de 57 % en octobre comparativement au même mois en 2022. Les RMR de Saguenay (22 mises en chantier), de Drummondville (49 mises en chantier) et de Montréal (1 540 mises en chantier) ont elles aussi enregistré des replis marqués, de 51 %, 47 % et 37 % respectivement. La diminution des mises en chantier dans la RMR de Québec (671 mises en chantier) est pour sa part plus ténue, de l’ordre de 18 %. Par contre, les RMR de Sherbrooke (129 mises en chantier) et de Trois-Rivières (303 mises en chantier) et les centres urbains de 10 000 à 99 999 habitants (750 mises en chantier) de la province ont fait mentir la tendance, grâce à des hausses respectives de 8 %, 279 % et 25 % en octobre. La bonne performance de la région trifluvienne s’explique notamment par le fait qu’un projet de plus de 200 logements locatifs a levé de terre.
Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées
Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois d’octobre s’étant élevé à 39 445 comparativement à 45 077 en septembre, il s’agit d’une diminution de 12 %.
*Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.
