Dans le cadre de sa tournée régionale, qui s’est déroulée du 15 au 18 octobre 2024, l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) a parcouru l’Est-du-Québec pour prendre le pouls des différentes parties prenantes du secteur de l’habitation. Cette initiative a permis de mettre en lumière les enjeux majeurs auxquels font face les municipalités et les entrepreneur·e·s de la région.
Des infrastructures sous pression
Lors des rencontres avec les élu·e·s municipaux de Rivière-du-Loup, Rimouski, Mont-Joli, Matane, Sainte-Anne-des-Monts et Gaspé, ainsi que les représentant·e·s des MRC de la Côte-de-Gaspé et de la Matanie, un constat alarmant s’est imposé : le sous-financement chronique des infrastructures en eau constitue un frein majeur au développement immobilier. Cette situation entraîne la mise sur pause de nombreux projets domiciliaires essentiels pour la région.
Les élu·e·s ont également soulevé plusieurs préoccupations concernant le Programme d’habitation abordable du Québec (PHAQ). Selon eux, ce programme présente deux lacunes majeures : une contribution financière inadéquate exigée aux municipalités et un manque de prévisibilité dans son application. De plus, les membres des conseils municipaux ont souligné que les programmes actuels ne tiennent pas suffisamment compte des réalités propres à chaque territoire. Une approche à géométrie variable devrait être priorisée.
Bonne nouvelle : plusieurs élu·e·s ont mentionné que le super-pouvoir municipal, émanant de l’article 93 du projet de loi 31, est de plus en plus utilisé pour mettre en place des projets avec rapidité et agilité.
La pénurie de main-d’œuvre et l’accès aux capitaux : des défis majeurs pour les entrepreneur·e·s
Au cours de cette tournée, l’APCHQ a organisé des rencontres avec des entrepreneur·e·s locaux qui ont exprimé leurs inquiétudes face à trois enjeux principaux :
- La pénurie de main-d’œuvre, qui ralentit considérablement l’avancement des chantiers et force le report de certains projets jusqu’en 2026.
- L’accès aux capitaux nécessaires pour le démarrage de nouveaux projets résidentiels.
- La non-concordance des exigences municipales d’un milieu à l’autre.
Une initiative locale prometteuse
La tournée a permis de rencontrer les membres du Centre Synergie Bas-Saint-Laurent et de découvrir un projet de requalification innovant, développé conjointement par Serviloge et la Congrégation des Sœurs de Notre-Dame du Saint-Rosaire. Cette initiative d’envergure, unique au pays, permettra de rassembler sous un même toit un CPE des logements sociaux et une installation de soins de longue durée.
En somme, pour la région de l’Est-du-Québec, les défis en habitation ne manquent pas. Chaque milieu est mobilisé pour répondre à la crise, mais des enjeux persistent principalement en matière d’infrastructures. Un constat est clair : les embuches pour construire nuisent au développement économique de la région. Sans logement, les entreprises se voient dans l’obligation de revoir leur déploiement, faute de pouvoir loger convenablement leurs employé·e·s.
La tournée du Québec reprendra au début de 2025.
