Les données récentes de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)1 indiquent que les logements locatifs devraient dominer le secteur de la construction résidentielle, comme c’est le cas depuis 2015, avec un total de plus de 35 000 nouvelles unités locatives en 2025.
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Un marché influencé par des conditions favorables
Plusieurs facteurs soutiennent cette croissance continue du marché locatif. D’une part, la stabilisation des coûts de construction et la diminution des coûts de financement offrent des conditions optimales à l’apparition de nouveaux projets. D’autre part, le vieillissement de la population et les difficultés pour accéder à la propriété poussent de plus en plus de ménages vers la location.
Même dans la région métropolitaine de Montréal, où la population est appelée à diminuer dans les prochaines années, le marché locatif demeure serré compte tenu du déséquilibre entre l’offre et la demande qui maintient la pression sur le marché et favorise le lancement de nouveaux projets pour combler le manque d’unités disponibles.
Une baisse de la tension sur le marché locatif
Selon la SCHL, le taux d’inoccupation des logements locatifs au Québec est passé de (1,3 %) à l’automne 2023 à (1,8 %) à la même période en 20242. En comparaison, le nombre total de logements locatifs au Québec a augmenté de (4 %) durant le même intervalle. Ainsi, les nouvelles constructions ont permis de réduire la tension sur le marché locatif. Il est à noter qu’on observe un taux d’inoccupation plus élevé dans les constructions récentes : le taux est de (2,5 %) dans les logements construits depuis l’année 2000 et de (1,6 %) dans les logements construits auparavant.
Les mesures adoptées par le gouvernement fédéral pour favoriser la construction de logements locatifs ont compensé en partie la hausse des coûts de financement des projets. Par exemple, la TPS sur les nouvelles constructions locatives et le programme APH Select de la SCHL ont permis de compenser en partie les hausses des coûts de financement. Ces incitatifs ont même sauvé des projets initialement prévus pour la copropriété, en les transformant en logements locatifs plus rentables.
Des perspectives record pour 2025 et 2026
Les prévisions pour les années à venir sont encourageantes. Nous anticipons la mise en chantier de plus de 35 000 logements locatifs en 2025, une augmentation de (11 %) par rapport à 2024. En 2026, ce chiffre pourrait atteindre un niveau record avec environ 38 000 nouvelles unités locatives, surpassant les 35 600 enregistrées en 20213.
Ces chiffres illustrent une évolution dynamique du marché locatif au Québec, répondant à la fois aux besoins d’une population en mutation et aux défis économiques actuels. Avec un soutien gouvernemental ciblé et un contexte favorable à l’investissement, la construction locative s’impose comme un moteur clé du secteur résidentiel. Les prochaines années promettent de consolider cette tendance et d’établir de nouveaux records en matière de mise en chantier.
Pour consulter le rapport des prévisions 2025-2026
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1 La SCHL publie des données sur le marché locatif uniquement pour les centres urbains de 10 000 résident·es et plus. Nous ferons donc abstraction des mises en chantier dans les régions rurales
2 Source : SCHL, Rapport sur le marché locatif, automne 2024, diffusé le 17 décembre 2024
3 La SCHL compile les mises en chantier par marché visé depuis 1990.
