La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois d’avril 2023 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 2 865 habitations mises en chantier, soit une diminution de 48 % comparativement à avril 2022. Il s’agit d’une huitième baisse mensuelle consécutive.
En avril, on a coulé les fondations de 402 maisons individuelles au Québec, ce qui représente une baisse de 50 %. Le recul est similaire du côté des logements collectifs, avec 2 463 mises en chantier, soit une diminution de 47 % comparativement à avril 2023.
« La construction résidentielle au Québec connaît son pire début d’année depuis 2016. L’impact de la hausse des taux d’intérêt sur les mises en chantier est imparable, et ce, dans tous les segments de marché et dans toutes les régions. De toute évidence, la pénurie de logements ne peut que s’aggraver davantage », explique Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.
Sur le plan géographique, le bilan d’avril est inscrit en rouge dans six des sept régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province. Seule Gatineau a fait exception avec une hausse de 88 % des mises en chantier le mois dernier en raison du segment locatif qui a accaparé 395 des 463 nouvelles habitations entamées. Sinon, on a observé des reculs très prononcés dans les régions de Drummondville (34 mises en chantier), de Trois-Rivières (89 mises en chantier), de Québec (381 mises en chantier) et de Montréal (1 237 mises en chantier), avec des baisses de 78 %, 68 %, 61 % et 59 % respectivement. Les diminutions ont été plus ténues dans les RMR de Sherbrooke (-24 %) et de Saguenay (-11 %), où respectivement 131 et 70 mises en chantier ont été dénombrées le mois dernier. Finalement, à l’instar de ces deux dernières régions, les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants) de la province s’en tirent mieux avec 460 mises en chantier dénombrées, pour une baisse de 17 %.
Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées
Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois d’avril 2023 s’étant élevé à 29 407 comparativement à mars, il s’agit d’une augmentation de 8 %.
*Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.
