La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de février 2024 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 1 845 habitations mises en chantier, soit une diminution de 21 % comparativement à février 2023. Cette baisse survient après avoir enregistré des hausses de 36 % en décembre et de 29 % en janvier.
« Après deux mois en 2024, on revient en quelque sorte à la case départ, puisque le recul de février annule pratiquement toute la hausse observée en janvier. Nous continuons néanmoins de prédire que la construction résidentielle reprendra un peu de tonus au cours des prochains mois, grâce à des coûts d’emprunt appelés à fléchir légèrement », explique Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.
Le mois dernier, on a coulé les fondations de 178 maisons individuelles dans les centres urbains du Québec, ce qui représente une baisse de 6 %. Il s’agit d’une 29e diminution à ce chapitre au cours des 30 derniers mois. Du côté des logements collectifs, qui représentent neuf nouvelles habitations sur dix (1 667 mises en chantier), le recul est de 22 % comparativement à février 2023.
Sur le plan géographique, les baisses ont été observées dans les trois plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province, soit Montréal (808 mises en chantier), Québec (309 mises en chantier) et Gatineau (143 mises en chantier), avec des diminutions respectives de 9 %, 41 % et 76 %. À l’inverse, presque toutes les autres régions métropolitaines ont vu leur nombre de mises en chantier augmenter en février, soit de 247 % à Trois-Rivières (132 mises en chantier), de 121 % à Saguenay (30 mises en chantier) et de 21 % à Drummondville (40 mises en chantier). L’exception est la RMR de Sherbrooke, où le nombre de nouvelles fondations coulées est demeuré identique, avec 36 mises en chantier. On remarque finalement une augmentation notable de 61 % de la construction résidentielle dans les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants) de la province, avec 347 mises en chantier dénombrées le mois dernier.
Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées
Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois de février 2024 s’est élevé à 34 542 comparativement à 38 961 en janvier, ce qui représente une baisse de 11 %.
*Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.
