La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de décembre 2023 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 2 726 habitations mises en chantier, soit une augmentation de 36 % comparativement à décembre 2022. Il s’agit seulement de la deuxième hausse au cours des seize derniers mois.
« Malgré ce très bon mois de décembre, l’année 2023 se termine par une baisse de 33 % des mises en chantier dans les centres urbains du Québec. Pour bien comprendre la mesure de ce résultat, il faut savoir qu’il s’agit d’une des plus fortes diminutions observées depuis que la SCHL compile les données, c’est-à-dire depuis 1955 », explique Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ.
L’an dernier, on a coulé les fondations de 4 162 maisons individuelles dans les centres urbains du Québec, ce qui représente une baisse de 38 %, mais surtout un creux historique. Le recul est un peu moins prononcé pour les logements collectifs, avec 28 428 mises en chantier en 2023, soit un repli de 32 % comparativement à 2022.
Sur le plan géographique, la morosité de la construction résidentielle en 2023 a frappé durement les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Québec (5 009 mises en chantier) et de Montréal (15 235 mises en chantier) qui ont accusé des baisses respectives de 40 % et de 37 %. Les RMR de Drummondville (645 mises en chantier), de Gatineau (2 748 mises en chantier) et de Sherbrooke (1 391 mises en chantier) n’ont malheureusement guère fait mieux, avec des replis de 33 %, 31 % et 21 % respectivement. En revanche, bonne nouvelle du côté des RMR de Trois-Rivières et de Saguenay, qui ont toutes les deux déjoué la tendance baissière de 2023. Trois-Rivières a vu 1 320 nouveaux logements lever de terre, soit une hausse de 14 %, et Saguenay, grâce à 857 mises en chantier, enregistre une impressionnante augmentation de 49 % par rapport à 2022. Finalement, dans les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants) de la province, on note un ressac de 28 % de la construction résidentielle, alors que 5 385 mises en chantier ont été recensées l’an dernier.
Note explicative : données réelles vs données désaisonnalisées
Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA)*, ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois de décembre 2023 s’étant élevé à 39 660 comparativement à 24 857 en novembre, il s’agit d’une augmentation de 60 %.
*Les données mensuelles réelles sont « corrigées » à l’aide de méthodes statistiques afin d’éliminer l’effet des variations saisonnières, et sont ensuite multipliées par douze.
